- Скорая юридическая помощь в Китае - https://chinahelp.me -
Недвижимость
[1]Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Китае, но соответствующие требования и правила в разных частях страны могут серьезно различаться. Зачастую можно встретить требование об обязательном временном цензе, связанным со сроком проживания в стране. В некоторых провинциях необходимо подтвердить наличие официального права на работу в КНР и своевременной уплате личного подоходного налога. Считается, что иностранцы могут приобретать жилье лишь для собственного проживания и не имеют право сдавать его в аренду. Впрочем, отсутствует строгое администрирование, касающееся соблюдения данного правила.
С 28 января в городах Шанхай и Чунцин вступают в силу новые правила сбора налога на недвижимость.
В настоящее время налог на недвижимость в КНР распространяется только на здания и помещения, используемые в хозяйственных целях. Жилье, используемое для проживания, освобождено от налога.
Подготовка реформы налога на недвижимость в КНР осуществляется с 2004 г., однако до настоящего времени налог не введен на территории всей страны. Больше всего споров вызывает определение налогооблагаемой базы (оценки недвижимости) и ставка налога.
Для эксперимента по проведению реформы были выбраны Шанхай и Чунцин.
По новым правилам объектом налогообложения является:
Семьей в данном случае считаются супруги и их несовершеннолетние дети.
Налогооблагаемой суммой является 70% от стоимости жилья (правилами установлено временное применение 30%-го вычета при расчете налога на недвижимость). Стоимость жилья в налоговых целях должна оцениваться по рыночной стоимости данного жилья и периодически обновляться.
Ставка налога на недвижимость – 0,6%. В случае если стоимость одного квадратного метра жилья, являющегося объектом налогообложения, меньше средней стоимости одного квадратного метра в новостройках (по результатам продаж в г. Шанхай в предыдущем году) в 2 раза или больше, применяется ставка налога в размере 0,4%.
Правилами предусмотрены следующие льготы:
4. Освобождено от налога жилье, приобретенное лицами, имеющими разрешение на проживание и работающими (живущими) в Шанхае более 3 лет, если данное жилье является для них единственным; в случае если они имеют разрешение на проживание, но живут в Шанхае меньше 3 лет, налог на недвижимость выплачивается. По истечению трехлетнего срока пребывания в Шанхае данные лица вправе обратиться за возвратом ранее уплаченного налога на недвижимость.
Налог на недвижимость выплачивается ежегодно. Сбор налога осуществляется Управлением г. Шанхай по местным налогам.
Налог на недвижимость по новым правилам будет применяться только в девяти центральных районах города. Объектом налогообложения в Чунцине являются:
Налогооблагаемой базой является стоимость приобретения жилья. В дальнейшем планируется провести оценку стоимости жилья и взимать налог на недвижимость с оценочной стоимости.
Ставка налога на недвижимость для частных домов (резиденций) и квартир с относительно высокой стоимостью:
Ставка налога на недвижимость на обычные квартиры, являющиеся вторыми для лиц, не имеющих в г. Чунцин прописки, предприятия и работы, составляет 0,5%.
Правила предусматривают освобождение от налога на недвижимость части жилплощади. В частных жилых домах (резидентах), приобретенных до вступления данных правил в силу, от налога на недвижимость освобождены 180 квадратных метров; в квартирах и резиденциях, приобретенных после вступления данных правил в силу, от налога на недвижимость освобождены 100 квадратных метров. Одна семья вправе воспользоваться только одним вычетом из налогооблагаемой жилплощади.
Правилами предусмотрены следующие льготы:
Налоговые органы должны до 31 августа уведомить налогоплательщиков об уплате налога. Налог на недвижимость выплачивается ежегодно в период с 1 по 31 октября. Сбор налога осуществляется Управлением г. Чунцин по местным налогам.
Статья распечатана с сайта «Скорая юридическая помощь в Китае» https://chinahelp.me
Ссылка на оригинал: https://chinahelp.me/realty
Ссылки в этой записи:
[1] Изображение: https://chinahelp.me/wp-content/uploads/2022/04/1478553990_36.jpg
[2] Реформа налога на недвижимость: #part1
[3] Налог на недвижимость в Шанхае: #part2
[4] Налог на недвижимость в Чунцине: #part3
© 2011. Скорая юридическая помощь в Китае. Все права защищены.