(приняты на 5-м заседании Государственного совета КНР 23 апреля 1997 г.)

Статья 1. Плательщиками налога на передачу имущества являются организации и частные лица, приобретающие права пользования земли и права собственности на здания и сооружения на территории КНР. Налогоплательщики должны выплачивать налог на передачу имущества в соответствии с настоящими Нормами и правилами.

Статья 2. Под передачей прав пользования земли и прав собственности на здания и сооружения, установленной настоящими Нормами и правилами, понимаются следующие действия:
1) наделение правами пользования государственными земельными ресурсами;
2) передача прав пользования землей, включая продажу, дарение и обмен;
3) купля-продажа зданий и сооружений;
4) дарение зданий и сооружений;
5) обмен зданий и сооружений.

К передаче прав пользования землей, предусмотренной предыдущим пунктом, не относится передача прав ведения хозяйственной деятельности на условиях подряда на сельской земле, находящейся в коллективной собственности.

Статья 3. Ставка налога на передачу имущества составляет 3-5%.

Применимая ставка налога на передачу имущества устанавливается народными правительствами провинций, автономных районов, городов центрального подчинения в соответствии с фактической ситуацией в данном регионе в пределах, установленных предыдущим пунктом, а также подается в Министерство финансов КНР и ГНУ КНР для регистрации.

Статья 4. Налогооблагаемая стоимость для расчета налога на передачу имущества:
1) при наделении правами пользования государственными земельными ресурсами, продаже прав пользования землей, купле-продаже зданий и сооружений, налогооблагаемой стоимостью является сумма сделки;
2) при передаче в дар прав пользования землей, зданий и сооружений, налогооблагаемая стоимость определяется органами, осуществляющими сбор налога, с учетом рыночной стоимости прав пользования земли, зданий и сооружений;
3) при обмене прав пользования земли, зданий и сооружений, налогооблагаемой стоимостью является разница в стоимости прав пользования земли, зданий или сооружений, обмен которых произведен.

В случае сумма сделки, предусмотренная предыдущим пунктом, заметно ниже рыночной стоимости в отсутствие разумного обоснования, или разница в стоимости прав пользования земли, зданий и сооружений, обмен которых произведен, заметно ниже рыночной стоимости в отсутствие разумного обоснования, налогооблагаемая стоимость определяется органом, осуществляющим сбор налога, с учетом рыночной стоимости.

Статья 5. Сумма налога на передачу имущества рассчитывается в соответствии со ставкой налога, предусмотренной статьей 3, и налогооблагаемой стоимостью, предусмотренной статьей 4 настоящих Норм и правил. Формула расчета суммы налога:

Сумма налога = налогооблагаемая стоимость Х ставка налога

Сумма налога рассчитывается в юанях жэньминьби. При осуществлении расчетов в иностранной валюте при передаче земли, зданий или сооружений, сумма налога пересчитывается в юани жэньминьби в соответствии со средним курсом обмена на юани жэньминьби, опубликованным Народным банком Китая на день возникновения обязанности по уплате налога.

Статья 6. При наличии одного из следующих обстоятельств применяется освобождение от налога на передачу имущества или уменьшение суммы налога:
1) земля, здания и постройки, получаемые государственными органами, учреждениями, общественными объединениями, военными организациями, с целью создания офисных, образовательных, медицинских, научно-исследовательских или военных учреждений освобождается от налога на передачу имущества;
2) общественное жилье, приобретаемое рабочими и служащими в городах в первый раз, освобождается от налога на передачу имущества;
3) повторное приобретение жилья лицами, потерявшими жилье в результате обстоятельств непреодолимой силы, в зависимости от обстоятельств освобождается от налога на передачу имущества или сумма налога уменьшается.
4) освобождение и уменьшение налога в иных случаях, установленных Министерством финансов КНР.

Статья 7. В случае изменения налогоплательщиком назначения используемых земель, зданий или сооружений, приобретение которых было освобождено от налога на передачу имущества или сумма налога была уменьшена, в результате чего приобретение более не относится к освобождаемому от налога или уменьшение суммы налога более не применимо в соответствии со статьей 6 настоящих Норм и правил, необходимо доплатить сумму налога, от которого лицо было освобождено.

Статья 8. Датой возникновения обязанности по выплате налога на передачу имущества является день передачи прав на землю, здания или сооружения, установленный заключенным налогоплательщиком договором, или день, указанный в полученной налогоплательщиком квитанции, которая носит характера договора о передачи прав на землю, здания или сооружения.

Статья 9. Налогоплательщик должен обратиться в орган, осуществляющий сбор налога на передачу имущества по месту нахождения земли, зданий или сооружений, для подачи декларации об уплате налога в течение 10 дней с момента возникновения обязанности по уплате налога, а также выплатить налог в сроки, установленные органом, осуществляющим сбор налога на передачу имущества.

Статья 10. После прохождения формальностей по выплате налога орган, осуществляющий сбор налога на передачу имущества, должен выдать налогоплательщику документ, подтверждающий факт уплаты налога.

Статья 11. Налогоплательщик должен на основании документов, подтверждающий факт уплаты налога на передачу имущества, и иных документов в установленном законом порядке обратиться в управления регулирования земельных ресурсов или недвижимости для оформления регистрации передачи прав на соответствующую землю, здания или сооружения.

При отсутствии у налогоплательщика документов, подтверждающих факт уплаты налога на передачу имущества, управления регулирования земельных ресурсов или недвижимости не должны осуществлять оформление передачи прав на соответствующую землю, здания или сооружения.

Статья 12. Органами, осуществляющими сбор налога на передачу недвижимости, являются управления финансов или управления по местным налогам по месту нахождения земли или построек. Конкретные органы, осуществляющие сбор налога, устанавливаются народными правительствами провинций, автономных районов и городов центрального подчинения.

Управления по регулированию земельных ресурсов и управления по регулированию недвижимости должны предоставлять органам, осуществляющим сбор налога на передачу недвижимости, соответствующие материалы, а также должны содействовать данным органам в сборе налога на передачу недвижимости в установленном законом порядке.

Статья 13. Регулирование сбора налога на передачу недвижимости осуществляется в соответствии с положениями настоящих Норм и правил, соответствующего законодательства и подзаконных актов.

Статья 14. Министерство финансов КНР разрабатывает подробные правила применения на основании настоящих Норм и правил.

Статья 15. Настоящие Нормы и правила вступают в силу с 1 октября 1997 г. Одновременно прекращают действие Временные нормы и правила «О налоге на передачу имущества», опубликованные Политбюро Центрального народного правительства 3 апреля 1950 г.