(принят 16 марта 2007 г.)

Раздел I. Основные положения

Глава 1. Основные принципы

Статья 1. Цель принятия Закона. Настоящий Закон разработан в соответствии с Конституцией КНР в целях защиты основ экономического строя страны и социалистической рыночной экономики, а также определения принадлежности собственности, выявления полезности понятия собственности, защиты вещных прав правообладателей.

Статья 2. Сфера регулирования. Настоящий Закон применяется к гражданским отношениям, возникающим из принадлежности и использования собственности.

К собственности в настоящем Законе относятся недвижимое и движимое имущество. В случае если иными законами какие-либо права рассматриваются в качестве прав собственности, следует соблюдать положения иных законов.

Под вещным правом в настоящем Законе понимается исключительное право правообладателя напрямую распоряжаться какой-либо собственностью; к вещным правам относятся право собственности, право узуфрукта и обеспечительное право.

Статья 3. Основы экономической системы и принципы социалистической рыночной экономики. На начальном этапе социализма государство обязано придерживаться базовой экономической системы, обеспечивающей доминирующую роль общественной собственности и совместное развитие различных форм собственности.
Государство должно укреплять и развивать сектор общественной собственности в экономике, а также поощрять, поддерживать и направлять развитие в экономике иных форм собственности.

Государство реализует систему социалистической рыночной экономики, обеспечивает равное правовое место и права развития для всех субъектов рынка.

Статья 4. Равная защита вещных прав государства, коллектива и частных лиц.Вещные права государства, коллектива, частных лиц и иных правообладателей находятся под защитой законодательства и не должны нарушаться какой-либо организацией или частным лицом.

Статья 5. Принцип правового определения вещных прав. Виды вещных прав и их содержание устанавливаются законодательством.

Статья 6. Принцип открытости вещных прав. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав в отношении недвижимого имущества должно проходить регистрацию в соответствии с положениями законодательства. Возникновение и передача вещных прав на движимое имущество должно производиться в соответствии с положениями законодательства.

Статья 7. Принцип соответствия закону и следования общественной морали при приобретении и реализации вещных прав. Приобретение и реализация вещных прав должны отвечать законодательству и соответствовать нормам общественной морали, а также не наносить ущерба общественным интересам, законным правам и интересам иных лиц.

Статья 8. Закон КНР «Об вещных правах» и другое законодательство. В случае если иными законами в отношении вещных прав отдельно предусмотрены иные положения, следует применять положения иных законов.

Глава 2. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав

§ 1. Регистрация недвижимого имущества.

Статья 9. Действительность регистрации вещных прав на недвижимое имущество и положения о необязательности регистрации прав. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав вступает в правовую силу после регистрации в установленном законодательством порядке; при отсутствии регистрации данные права являются недействительными, в случае если законодательством не установлено иное.

Право собственности государства на находящиеся в соответствии с законом в его собственности природные ресурсы может не регистрироваться.

Статья 10. Органы регистрации недвижимого имущества и единая государственная система регистрации. Регистрация недвижимого имущества производится органом регистрации по месту нахождения данного имущества.

Государство реализует единую систему регистрации недвижимого имущества. Сфера деятельности, органы и порядок регистрации устанавливается законодательством, подзаконными актами.
Статья 11. Материалы, необходимые для регистрации прав. При подаче заявления о регистрации сторона на основании необходимых для регистрации сведений должна представить свидетельство о праве собственности и иные необходимые материалы, устанавливающие границы и площадь недвижимого имущества.

Статья 12. Полномочия органа регистрации. Полномочия органа регистрации включают:
1) проверка свидетельства о праве собственности и иных необходимых материалов, представленных заявителем;
2) запрашивание у заявителя сведений, касающихся объекта регистрации;
3) проведение своевременной и достоверной регистрации данного объекта;
4) иные полномочия, установленные законодательством и подзаконными актами.

При необходимости дальнейшего подтверждения соответствующих сведений о регистрируемом недвижимом имуществе орган регистрации может потребовать от заявителя представить дополнительные материалы, а также при необходимости провести проверку на местности.

Статья 13. Действия, недопустимые для органа регистрации. Орган регистрации не должен:
1) требовать проведения оценки недвижимого имущества;
2) требовать перерегистрации по причине ежегодных проверок;
3) предпринимать иные действия, выходящие за пределы полномочий органа регистрации.

Статья 14. Правовая сила регистрации. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав в отношении недвижимого имущества, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с положениями законодательства, вступают в силу с момента внесения соответствующих сведений в регистрационные записи (реестр недвижимого имущества).

Статья 15. Разделение прав, возникающих при заключении договора, и вещного права. Договор, заключенный между сторонами о возникновении, изменении, передаче и прекращении вещных прав в отношении недвижимого имущества, вступает в силу с момента заключения, если законодательством или договором отдельно не установлено иное. Отсутствие регистрации вещных прав на данное недвижимое имущество не оказывает влияния на правовую силу договора.

Статья 16. Реестр недвижимого имущества. Регистрационные записи (реестр недвижимого имущества) являются основанием для определения принадлежности вещных прав и их содержания. Реестр недвижимого имущества ведется органом регистрации.

Статья 17. Сведения в реестре недвижимого имущества и свидетельстве о праве собственности. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является подтверждением вещных прав правообладателя в отношении данного недвижимого имущества. Сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности, должны быть идентичны сведениям в реестре недвижимого имущества. В случае различий между данными свидетельства и данными реестра, следует использовать сведения реестра, за исключением наличия документов, подтверждающих ошибочность содержащейся в реестре информации.

Статья 18. Ознакомление и снятие копий с информации реестра недвижимого имущества. Орган регистрации должен оказать содействие правообладателю или заинтересованному лицу в ознакомлении и снятии копий с регистрационных данных.

Статья 19. Внесение исправлений в регистрационные записи и оспаривание регистрации. В случае если правообладатель или заинтересованное лицо считают сведения, содержащиеся в реестре недвижимого имущества, ошибочными, данные лица могут обратиться с заявлением о внесении исправлений в регистрационную запись. Орган регистрации должен внести исправления в запись при наличии письменного согласия лица, являющегося в соответствии с данными реестра правообладателем, или документов, подтверждающих наличие неточностей в регистрационной записи.

В случае если лицо, являющееся в соответствии с данными реестра правообладателем, отказывается дать согласие на внесение исправлений, то заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о подаче протеста в отношении регистрации. Протест теряет свою силу, в случае если в течение 15 дней с момента принятия данного протеста органом регистрации заявитель не инициировал судебное разбирательство. В случае неправомерности подачи протеста, в результате чего правообладателю был нанесен ущерб, данный правообладатель может потребовать возмещения ущерба от лица, подавшего протест.

Статья 20. Предварительная регистрация. При заключении договора о купле-продаже жилья или соглашения, касающегося иных вещных прав в отношении недвижимого имущества, для обеспечения реализации вещных прав допускается подача заявления в орган регистрации о предварительной регистрации в соответствии с соглашением сторон. После предварительной регистрации распоряжение данным имуществом без согласия лица, являющегося правообладателем в соответствии с предварительной регистрацией, не имеет правовой силы.

Предварительная регистрация теряет свою силу в случае прекращения прав кредитора или неподачи заявления о регистрации прав в отношении недвижимого имущества в течение 3 месяцев с возникновения возможности осуществить регистрацию.

Статья 21. Ответственность по компенсации ущерба за недостоверность регистрации. В случае предоставления стороной фальсифицированных документов при проведении регистрации, в результате чего иным лицам причиняется ущерб, на данную сторону возлагается ответственность по компенсации ущерба.

В случае неточности регистрационной записи по вине органа регистрации, в результате иным лицам наносится ущерб, на данный орган регистрации возлагается ответственность по компенсации ущерба. После компенсации ущерба орган регистрации имеет право обратить взыскание на лицо, ответственное за внесение неточной информации в регистрационные записи.

Статья 22. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество должна устанавливаться исходя из количества объектов регистрации, а не основываться на площади, объеме или стоимости недвижимого имущества. Конкретные тарифы устанавливаются соответствующим ведомством Государственного совета КНР совместно с компетентным ведомством по ценам (управлением по ценам).

§ 2. Передача движимого имущества

Статья 23. Возникновение вещных прав на движимое имущество. Возникновение и передача вещных прав на движимое имущество происходит при передаче движимого имущества, если законодательством отдельно не установлено иное.

Статья 24. Регистрация вещных прав на суда и иные транспортные средства.Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав в отношении судов, летательных аппаратов и средств передвижения не может быть установлено против добросовестного третьего лица при отсутствии регистрации.

Статья 25. Предшествующее владение. Если правообладатель в соответствии с законом владеет движимым имуществом до возникновения и передачи вещных прав на данное имущество, то вещные права на данное имущество являются действительными с момента вступления с силу каких-либо правовых действий.

Статья 26. Передача прав на движимое имущество по указанию. Если третье лицо в соответствии с законом владеет движимым имуществом до возникновения и передачи вещных прав на данное имущество, то лицо, ответственное за передачу имущества, может вместо передачи имущества передать право требования с третьего лица возврата соответствующего имущества.

Статья 27. Владельческий конститут (constitutum possessorium). В случае если стороны при передаче вещных прав на движимое имущество договорились о дальнейшем владении движимого имущества лицом, которое уступает права, то вещные права на данное имущество вступают в силу с момента вступления в силу договора сторон.

§ 3. Прочие положения

Статья 28. Особые обстоятельства возникновения, изменения, передачи или прекращения вещных прав. При возникновении, изменении, передаче или прекращении вещных прав в результате правовых документов народного суда или арбитражного комитета или решения народного правительства об отчуждении имущества, соответствующие вещные права вступают в силу с момента вступления в силу правовых документов или решений народного правительства.

Статья 29. Вещные права, приобретенные в результате наследования или дарения.Вещные права, приобретенные в результате наследования или дарения, вступают в силу с момента вступления в силу наследования или дарения.

Статья 30. Возникновение или прекращение вещных прав после завершения фактических действий. Возникновение и прекращение вещных прав в результате строительства и демонтажа зданий должно вступать в силу с момента завершения фактических действий.

Статья 31. Перерегистрация в целях реализации вещных прав. Для реализации вещных прав, полученных в соответствии с положениями статей 28-30 настоящего Закона, необходимо оформить регистрацию в установленном законом порядке; при отсутствии регистрации данные вещные права недействительны.

Глава 3. Защита вещных прав

Статья 32. Способы защиты вещных прав. В случае нарушения вещных прав правообладатель может разрешить ситуацию посредством мирового соглашения, медиации, арбитража или в судебном порядке.

Статья 33. Право на подтверждение вещного права. Заинтересованное лицо может потребовать подтвердить наличие вещных прав при возникновении споров о принадлежности таких прав и их содержания.

Статья 34. Право на возврат первоначального имущества. Правообладатель может потребовать возврата движимого или недвижимого имущество, если такое имущество находится во владении лиц, не имеющих на него вещных прав.
Статья 35. Право на устранение препятствий и опасностей. Правообладатель может потребовать устранить препятствия и ликвидировать опасность, в случае если они препятствуют или могут препятствовать вещным правам.

Статья 36. Право ремонта, реконструкции, обмена или восстановления первоначального состояния. Правообладатель может потребовать ремонта, реконструкции, обмена или восстановления первоначального состояния движимого или недвижимого имущества в случае нанесения данному имуществу ущерба.

Статья 37. Право компенсации ущерба. Правообладатель может потребовать возмещения ущерба, а также применения иной гражданской ответственности в случае нарушения вещных прав, в результате чего правообладателю был причинен ущерб.

Статья 38. Ответственность нарушителя. Способы защиты вещных прав, устанавливаемые настоящей главой, могут применяться в отдельности и совместно в соответствии с обстоятельствами нанесения правообладателю ущерба.

В случае если нарушение вещных прав составляет нарушение административных положений, то, помимо гражданской ответственности, нарушитель привлекается к административной ответственности. При наличии состава преступления необходимо привлечение к уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Раздел II. Право собственности

Глава 4. Общие положения

Статья 39. Основное содержание права собственности. Обладатель права собственности в соответствии с законодательством имеет права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения принадлежащего ему движимого или недвижимого имущества.

Статья 40. Установление иных вещных прав обладателем права собственности.Обладатель права собственности может создать право узуфрукта и обеспечительное право в отношении принадлежащего ему движимого или недвижимого имущества. Обладатели прав узуфрукта и обеспечительного права при осуществлении данных прав не должны наносить ущерб правам и интересам собственника.

Статья 41. Исключительная государственная собственность. Права собственности в отношении движимого и недвижимого имущества, отнесенного законодательством в исключительную собственность государства, не могут быть получены какими-либо организациями или частными лицами.
Статья 42. Отчуждение земли и недвижимости в общественных интересах. В общественных интересах допускается отчуждение земли, находящейся в коллективной собственности, жилой и иной недвижимости организаций и частных лиц в соответствии с установленными законодательством компетенцией и порядком.

При отчуждении земли, находящейся в коллективной собственности, в соответствии с законодательством должны быть выплачены суммы компенсации за землю, субсидии на переселение и обустройство, компенсации за постоянные принадлежности недвижимости и посевы, а также для обеспечения жизни перемещаемых крестьян и защиты их законных прав и интересов должны быть оплачены расходы на социальное страхование.

При отчуждении жилой и иной недвижимости организаций и частных лиц в соответствии с законодательством должны быть выплачены суммы компенсации за перемещение для защиты законных прав и интересов перемещаемых лиц. При отчуждении жилой недвижимости частных лиц также необходимо обеспечить условия для их проживания.

Хищение, использование не по прямому назначению, присвоение, удержание или затягивание выплаты компенсаций перемещаемым лицам какими-либо организациями или частными лицами запрещено.

Статья 43. Защита сельскохозяйственных земель. Государство осуществляет особую защиту сельскохозяйственных земель, строго ограничивает отвод земель сельскохозяйственного назначения под строительство и регулирует общую площадь земель под застройку. Отчуждение земли, находящейся в коллективной собственности, в нарушение установленных законодательством компетенции и порядка запрещено.

Статья 44. Временное использование земли и недвижимости. При ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий допускается временное использование движимого или недвижимого имущества организаций и частных лиц в соответствии с установленными законодательством порядком и полномочиями. Реквизированное имущество должны быть возвращено собственникам после использования. Ущерб или утрата реквизированного у организаций и частных лиц движимого или недвижимого имущества должны быть компенсированы.

Глава 5. Государственная собственность, коллективная и частная собственность

Статья 45. Государственная собственность и реализация прав в отношении государственной собственности. Имущество, которое в соответствии с законодательством относится к государственной собственности, является государственной собственностью, то есть общенародной собственностью.

Государственный Совет КНР, действуя от лица государства, должен реализовывать право собственности в отношении государственного имущества; если иными законами установлено иное, следует применять положения иных законов.

Статья 46. Недра, водные и морские пространства. Недра, водные и морские пространства находятся в государственной собственности.

Статья 47. Земельные ресурсы. Городские земли принадлежат государству. Сельские и пригородные земли, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.
Статья 48. Леса, горы и другие природные ресурсы. Все природные ресурсы, такие как леса, горы, пастбищные угодья, целинные земли, песчаные отмели, принадлежат государству, если не отнесены другими законами к коллективной собственности.

Статья 49. Ресурсы дикой природы. Ресурсы дикой флоры и фауны, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.

Статья 50. Спектр радиочастот. Спектр радиочастот является государственной собственностью.

Статья 51. Памятники культуры. Памятники культуры, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.

Статья 52. Средства государственной обороны и другая инфраструктура. Средства государственной обороны принадлежат государству.

Железные дороги, автомобильные дороги, оборудование электросетей, телекоммуникационное оборудование, нефте- и газопроводы и другие объекты инфраструктуры, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.

Статья 53. Вещные права государственных органов. Государственные органы в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в их непосредственном распоряжении, имеют права владения и использования, а также право распоряжения в соответствии с законодательством и положениями Государственного совета КНР.

Статья 54. Вещные права учреждений, созданных государством. Созданные государством учреждения в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в их непосредственном распоряжении, имеют права владения и использования, а также права извлечения прибыли и распоряжения в соответствии с законодательством и положениями Государственного совета КНР.

Статья 55. Предприятия, созданные на средства государства. Созданные на средства государства предприятия от лица государства выполняют обязанности по внесению капитала и пользуют правами инвестора в соответствии с законодательством и подзаконными актами Государственного совета КНР и местных народных правительств.

Статья 56. Защита государственного имущества. Имущество, принадлежащее государству, находится под правовой защитой. Захват, кража, присвоение, удержание или нанесение ущерба государственному имуществу какими-либо организациями или частными лицами запрещено.

Статья 57. Правовая ответственность за управление государственным имуществом.Структуры, выполняющие обязанности по управлению и надзору над государственным имуществом, и их сотрудники должны в соответствии с законодательством усилить управление и надзор над государственным имуществом, способствовать сохранению и приросту ценности, предотвращать нанесение ущерба государственному имуществу. В случае злоупотребления должностными полномочиями или халатности, в результате чего государственному имуществу был нанесен ущерб, необходимо привлечение к уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

В случае причинения ущерба государственному имуществу в результате продажи имущества по заниженной цене, организации сговора с целью присвоения имущества, самовольного поручительства и иных действий в нарушение положений об управлении государственного имущества в ходе процессов реорганизации, слияния, разделения предприятий, сделок с взаимозависимыми лицами, необходимо привлечение к правовой ответственности в соответствии с законодательством.

Статья 58. Имущество в коллективной собственности. К движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в коллективной собственности, относятся:
1) земли, леса, горы, пастбищные угодья, целинные земли, песчаные отмели, которые в соответствии с законодательством относятся к коллективной собственности;
2) здания и сооружения, средства производства, системы ирригации и культивирования сельскохозяйственных земель, которые находятся в коллективной собственности;
3) образовательные, научные, культурные, здравоохранительные, спортивные объекты, которые находятся в коллективной собственности;
4) иное движимое и недвижимое имущество, которое находится в коллективной собственности.

Статья 59. Имущество крестьянских коллективов и принятие решений по основным вопросам, касающимся имущества. Движимое и недвижимое имущество, которое является собственностью крестьянских коллективов, является коллективной собственностью членов данных коллективов.

По следующим вопросам необходимо решение членов коллектива в установленном законодательством порядке:
1) проект подряда на землю, а также передача земли в подряд физическим и юридическим лицам, которые не являются членами данного коллектива;
2) изменение площади передаваемой в подряд земли между обладателями права ведения хозяйственной деятельности в форме личного подряда;
3) использование и распределение компенсационных выплат за землю и других платежей;
4) изменение формы собственности предприятий, созданных на капиталовложения коллектива, и др.;
5) иные вопросы, предусмотренные законодательством.

Статья 60. Представительство коллектива при реализации вещных прав. Реализация прав в отношении земель, гор, пастбищных угодий, целинных земель и песчаных отмелей, которые находятся в коллективной собственности, осуществляется в соответствии со следующими положениями:
1) в отношении объекта, находящегося в собственности крестьянского коллектива села, реализация прав собственности от лица коллектива осуществляется экономической организацией села или сельским комитетом;
2) в отношении объекта, находящегося в собственности двух и более крестьянских коллективов одного села, реализация прав собственности от лица коллектива осуществляется экономическими организациями данных коллективов села или группой (организацией) сельского населения;
3) в отношении объекта, находящегося в собственности крестьянского коллектива поселка или волости, реализация прав собственности от лица коллектива осуществляется экономической организацией коллектива поселка или волости.

Статья 61. Вещные права городских коллективов. В отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности коллектива в городской местности, данный коллектив в соответствии с законодательством и подзаконными актами имеет права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения.

Статья 62. Публикация информации о состоянии имущества в коллективной собственности. Экономические организации коллектива, сельские комитеты и группы (организации) сельского населения должны в соответствии с законодательством, подзаконными актам, сельскими правилами и обязательствами должны публиковать информацию о состоянии имущества коллектива.

Статья 63. Защита вещных прав коллективов. Имущество, относящееся к коллективной собственности, находится под правовой защитой. Захват, кража, присвоение и нанесение ущерба имуществу, находящемуся в коллективной собственности, какими-либо организациями или частными лицами запрещены.

В случае если решения, принятые экономической организацией коллектива, сельским комитетом или их ответственными лицами, нарушают законные права и интересы членов коллективов, пострадавшие члены коллектива могут обратиться в народный суд с ходатайством об отмене данных решений.

Статья 64. Частная собственность. Частные лица имеют право собственности на законные доходы, недвижимость, предметы быта, средства производства, материалы (сырье) и иное движимое и недвижимое имущество.

Статья 65. Защита законных прав и интересов на сбережения, инвестиции и наследуемое имущество. Приобретенные законным путем сбережения, инвестиции (и извлекаемый из них доход) частных лиц находятся под правовой защитой.

Государство защищает право на наследование и иные законные права и интересы частных лиц в соответствии с законодательством.

Статья 66. Защита вещных прав частных лиц. Имущество частных лиц, полученное законным путем, находится под правовой защитой. Захват, кража или нанесение ущерба имуществу частных лиц какими-либо организациями или частными лицами запрещено.

Статья 67. Права вкладчиков (инвесторов) предприятий. Государство, коллективы и частные лица в соответствии с законодательством имеют право создавать компании с ограниченной ответственностью, акционерные компании с ограниченной ответственностью или иные предприятия. При использовании имущества, находящегося в государственной, коллективной или частной собственности, для вклада в предприятие государство, коллектив или частное лицо соответственно приобретает право на извлечение прибыли, принятия основных решений в соответствии с долей капиталовложений или установленной учредительным договором пропорцией, право выбора управляющих и иные права, а также выполняют возложенные на них обязанности.

Статья 68. Защита вещных прав юридических лиц. Предприятия, являющиеся юридическими лицами, имеют права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения принадлежащего им движимого и недвижимого имущества в соответствии с положениями законодательства, подзаконных актов, а также устава.

Права иных юридических лиц на принадлежащее им движимое и недвижимое имущество устанавливаться положениями соответствующего законодательства, подзаконных актов, а также устава.

Статья 69. Защита имущества общественных организаций. Движимое и недвижимое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к собственности общественных организаций, находится под правовой защитой.

Глава 6. Права собственников в жилых зонах

Статья 70. Основное содержание прав собственников в жилых зонах. Собственники имеют право собственности на принадлежащую им жилую или коммерческую недвижимость, а также иные площади в жилых зонах, которые находятся в их исключительной собственности. На остальные территории жилых зон собственники имеют право совместной собственности и совместного управления.

Статья 71. Право собственности на площади, находящиеся в исключительной собственности. Собственники имеют права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения на находящиеся в их исключительной собственности территории в жилых зонах. Реализация данных прав не должна создавать опасности зданиям и сооружениям или наносить ущерб законным правам и интересам других собственников.

Статья 72. Право собственности на территории, находящиеся в совместной собственности. Собственники имеют права и обязанности в отношении территорий жилых зон, которые не находятся в исключительной собственности и являются совместной собственностью. Отказ от прав и обязанностей в отношении совместной собственности не допускается.

При передаче собственниками прав на жилую или коммерческую недвижимость в жилых зонах вместе с данными правами передаются права совместной собственности и совместного управления.

Статья 73. Принадлежность дорог, зеленых насаждений, общественных мест и коммунальных объектах в жилых зон. Дороги на территории жилой зоны находятся в совместной собственности, за исключением дорог, которые относятся к городским дорогам. Зеленые насаждения в жилой зоне находятся в совместной собственности, за исключением общественных зеленых зон или принадлежащих частным лицам. Другие общественные места, коммунальные объекты, территории в жилой зоне, используемые коммунальными службами, находятся в совместной собственности.

Статья 74. Парковочные места и гаражи. Парковочные места и гаражи, отведенные на территории жилой зоны, должны в первую очередь идти на удовлетворение потребностей собственников.

Принадлежность парковочных мест и гаражей, отведенных на территории жилой зоны, устанавливается по договорам сторон о продаже, дарении или аренды.

Места, используемые для парковки автотранспорта и занимающие дороги или иные места, находящиеся в совместной собственности, относятся к совместной собственности.

Статья 75. Создание собрания собственников и комитета собственников.Собственники могут создать собрание собственников и выбрать комитет собственников.

Соответствующие отделы местных народных правительств должны оказать помощь и содействие собрания и комитетам собственников.

Статья 76. Основные вопросы и способ принятия решения. Собственники совместно принимают решения по следующим вопросам:

1) разработка и внесение поправок в правила работы собрания собственников;
2) разработка и внесение поправок в правила зданиям и сооружениями, а также их постоянными принадлежностями;
3) выборы и изменение состава комитета собственников;
4) выбор и изменение коммунальной службы (управляющей компании) и иных управляющих лиц;
5) сбор и использование средств на ремонт зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей;
6) перестройка зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей;
7) иные основные вопросы, касающиеся реализации прав на совместную собственность и совместного управления.

Для принятия решений по вопросам, указанным в подпунктах 5, 6 предыдущего пункта, необходимо одобрение более 2/3 собственников, которым принадлежит более 2/3 площади жилой зоны, находящейся в исключительной собственности. Для принятия решений по другим вопросам необходимо одобрение более половины собственников, которым принадлежит более половины площади жилой зоны, находящееся в исключительной собственности.

Статья 77. Перевод жилой площади в коммерческую площадь. Перевод жилой площади в площадь коммерческого назначения в нарушение законодательства, подзаконных актов и правил управления. Помимо положений законодательства, подзаконных актов и правил управления, перевод жилой площади в коммерческую площадь должен осуществляться при согласии собственников, являющихся заинтересованными лицами.

Статья 78. Действительность решений собрания собственников и комитета собственников. Решения собрания собственников и комитета собственников имеют обязательную силу для всех собственников в жилой зоне.

В случае нанесения ущерба законным правам и интересам собственников решениями собрания собственников или комитета собственников, пострадавшие собственники могут обратиться в народный суд с требованием об отмене данного решения.

Статья 79. Принадлежность, назначение, сбор и использование фонда на ремонт зданий. Средства фонда на ремонт зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей находятся в совместной собственности. По совместному решению собственников данные средства могут быть направлены на ремонт лифтов, накопителей воды и иных объектов, находящихся в совместной собственности. Сведения о сборе и использовании средств фонда на ремонт должны быть объявлены.

Статья 80. Распределение расходов и прибыли, полученной от зданий, сооружений и их постоянных принадлежностей. Распределение расходов и прибыли от зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей осуществляется в соответствии с договором при его наличии; при отсутствии договора или неясности его положений устанавливается в соответствии с долями, рассчитанными по площади территорий, находящихся в исключительной собственности всех собственников в жилой зоне.

Статья 81. Управление недвижимостью и ее постоянными принадлежностями.Собственники могут самостоятельно управлять зданиями и сооружениями и их постоянными принадлежностями, а также могут уполномочить предприятие по оказанию коммунальных услуг (управляющую компанию) или иных управляющих лиц на управление.

Собственники имеют право в соответствии с законодательством поменять предприятие по оказанию коммунальных услуг или иных управляющих лиц, приглашенных застройщиком.

Статья 82. Отношения предприятия по оказанию коммунальных услуг и собственников. Предприятие по оказанию коммунальных услуг и иные управляющие лица ведут управление зданиями и сооружениями и их постоянными принадлежностями по поручительству собственников и при надзоре собственников.

Статья 83. Правовая ответственность собственников. Собственники должны следовать положениям законодательства, подзаконных актов и правил управления.

В отношении действий, нарушающих законные права и интересы других лиц, в частности самовольного складирования мусора, загрязнения, нарушения тишины, нарушения правил содержания домашних животных, создания построек в нарушение правил, загромождения проходов, отказа оплаты коммунальных услуг, собрание собственников и комитет собственников имеют прав в соответствии с законодательством, подзаконными актами и правилами управления потребовать прекратить нарушение, устранить опасность или препятствие, возместить ущерб. При наличии действий, нарушающих законные права и интересы, собственники могут в соответствии с законодательством обратиться с иском в народный суд.

Глава 7. Соседские отношения

Статья 84. Принципы соседских отношений. Обладатели прав на соседнее недвижимое имущество должны использовать правильный подход к налаживанию соседских отношений на основе принципов содействия производству, удобству жизни, взаимопомощи и справедливости.

Статья 85. Правовые основания. Соседские отношения регулируются соответствующим законодательством и подзаконными актами о соседских отношениях при наличии; в иных случаях – местными традициями и обычаями.

Статья 86. Использование и сток воды. Обладатели прав на соседнее недвижимое имущество должны предоставить друг другу необходимые удобства для использования и стока воды.

Пользование природными протоками вод должно рационально обоснованно распределяться между обладателями прав на соседнее недвижимое имущество. При организации отвода и стока воды должно учитываться естественное направление стока.
Статья 87. Право прохода. Обладатели прав на соседнее недвижимое имущество должны предоставить друг другу необходимые удобства для прохода к своей территории, в случае если доступ требует использования соседствующей территории.

Статья 88. Использование соседней территории. Обладатели прав на соседнее недвижимое имущество должны предоставить необходимые удобства при строительстве и ремонте зданий, а также прокладке линий электропередач, кабельных линий, водопровода, труб отопления, газа, в случае если для данных действий необходимо использование данной соседней территории.

Статья 89. Вентиляция, освещение, доступ солнечного света. Строительство зданий и сооружений не должно нарушать соответствующие государственные инженерно-строительные нормы и препятствовать вентиляции, освещению и доступу солнечного света соседних зданий и сооружений.

Статья 90. Загрязнение. Обладатели прав на недвижимое имущество не должны нарушать государственные положения о складировании твердых отходов, загрязнении, нарушении тишины, освещения, электромагнитного излучения.

Статья 91. Обеспечение безопасности соседнего недвижимого имущества. При экскавации грунта, строительства зданий и сооружений, прокладке линий и труб, а также монтаже оборудования, обладатели прав на недвижимое имущество не должны создавать угрозу безопасности соседнего недвижимого имущества.

Статья 92. Нанесение ущерба. При использовании соседнего недвижимого имущества для отвода и стока воды, прохода, прокладке линий и труб, обладатель прав на недвижимое имущество должен в максимальной степени избегать нанесения ущерба обладателю прав на соседнее недвижимое имущество. В случае нанесения ущерба необходима выплата компенсации.

Глава 8. Совместная собственность

Статья 93. Определение совместной собственности. Недвижимое и движимое имущество может находиться в совместной собственности двух и более физических или юридических лиц. Совместная собственность может быть долевой совместной собственностью или общей совместной собственностью.

Статья 94. Долевая совместная собственность. Собственники имеют право собственности на движимое и недвижимое имущество, находящееся в долевой совместной собственности, в соответствии с размером их долей.

Статья 95. Общая совместная собственность. Собственники совместно имеют право собственности на движимое и недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности..

Статья 96. Управление совместной собственностью. Управление движимым и недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с договором собственников; при отсутствии договора или неясности его положений каждый из собственников имеет права и выполняет обязанности по управлению данным имуществом.
Статья 97. Распоряжение и ремонт. Распоряжение и капитальный ремонт движимого и недвижимого имущества осуществляет при одобрении более собственников, на которых приходится более 2/3 доли в имуществе, если имущество находится в долевой совместной собственности, или всех собственников, если имущество находится в общей совместной собственности, однако если договором собственников отдельно не установлено иное.

Статья 98. Ответственность по расходам, возникшим при управлении совместной собственностью. Расходы по управлению совместной собственностью и иные издержки распределяются по договору при его наличии; в случае отсутствия договора или неясности его положений собственники несут ответственность в пропорции своей доли, если имущество находится в долевой совместной собственности, или совместную ответственность, если имущество находится в общей совместной собственности.

Статья 99. Принцип раздела имущества в совместной собственности. При наличии договора собственников о запрете на раздел движимого или недвижимого имущества в совместной собственности в целях сохранения совместной собственности, необходимо следовать договору, однако при наличии серьезных причин для проведения раздела допускается обращение с требованием о разделе. В случае отсутствия договора или неясности его положений собственники могут в любое время потребовать раздела имущества, если имущество находится в долевой совместной собственности, или при наличии важных причин или потере оснований для сохранения имущества в совместной собственности, если имущество находится в общей совместной собственности. Ущерб, возникающий в результате раздела имущества в собственной собственности, должен быть компенсирован.

Статья 100. Способы раздела имущества в совместной собственности. Собственники могут определить способ проведения раздела путем соглашения. При отсутствии соглашения раздел должен проводиться исходя из фактической стоимости имущества в совместной собственности, если данное движимое или недвижимое имущество не уменьшается в стоимости в результате раздела. В случае если имущество в совместной собственности уменьшается в стоимости в результате раздела или трудно поддается разделу, раздел должен проводиться исходя из стоимости данного имущества при продаже или реализации при помощи аукциона.

Если часть движимого или недвижимого имущества, полученная при разделе, имеет дефекты или изъяны, иные собственники несут ответственность по компенсации ущерба.

Статья 101. Преимущественное право приобретения. Собственники доли в движимом или недвижимом имуществе могут передать свою долю. Иные собственники долей при равных условиях пользуются преимущественным правом приобретения данной доли.

Статья 102. Долговые обязательства и совместная собственность. Долговые обязательства, возникшие в результате нахождения движимого или недвижимого имущества в совместной собственности, являются общими для всех собственников; во взаимоотношениях с третьими лицами собственники несут солидарную ответственность и пользуются солидарными правами по долговым обязательствам, за исключением случаев, когда законодательством отдельно установлено иное или знания третьей стороны об отсутствии у собственника данного имущества солидарных прав и ответственности. Во взаимоотношениях внутри группы, если договором собственников отдельно не установлено иное, собственники несут ответственность и пользуются правами по долговым обязательствам в зависимости от размера долей, если имущество находится в долевой совместной собственности, или имеют совместные права и ответственность, если имущество находится в общей совместной собственности. При погашении долговых обязательств в сумме, превышающей приходящуюся на долю, собственник доли в долевом совместном имуществе вправе потребовать компенсации от остальных собственников.

Статья 103. Установление характера совместной собственности при отсутствии его определенности. В случае отсутствия договора между собственниками об определении, является ли движимое или недвижимое имущество в долевой совместной собственности или общей совместной собственности, или неясности положения договора, данное имущество считается находящимся в долевой совместной собственности, за исключением наличия между собственниками семейных связей.

Статья 104. Установления размера долей при отсутствии их определенности. В случае отсутствия договора собственников о размерах долей в движимом или недвижимом имуществе, которое находится совместной собственности, или неясности положений договора, данное имущество считается распределенным на доли в соответствии с размером вкладов собственников в имущество; в случае неясности размера вкладов, данное имущество считается распределенным между собственниками на равные доли.

Статья 105. Совместные права узуфрукта и обеспечительного права. Совместные права узуфрукта и обеспечительное право двух и более организаций или физических лиц регулируются с учетом положений настоящей главы.

Глава 9. Особые положения о приобретении права собственности

Статья 106. Добросовестное приобретение. В случае если лицо, не имеющее права распоряжения, передало другому лицу движимое или недвижимое имущество, собственник данного имущества имеет право потребовать возврата имущества. Если законодательством отдельно не установлено иное, приобретатель получает право собственности на данное имущество при следующих условиях:
1) покупатель действовал добросовестно при покупке движимого или недвижимого имущества;
2) передача имущества произведена по рационально обоснованной цене;
3) передача имущества зарегистрирована, если в соответствии с законодательством необходима регистрация, или передача имущества совершена, если регистрация не требуется.

Если покупатель приобрел право собственности на движимое или недвижимое имущество в соответствии с вышеуказанными условиями, прежний собственник имущества имеет право потребовать возмещения ущерба от лица, которое не имело права распоряжения данным имуществом.

Добросовестное приобретение иных вещных прав регулируется с учетом положений двух предыдущих пунктов.
Статья 107. Добросовестное приобретение утерянного имущества. Собственник или иные правообладатели вправе потребовать возврата потерянного имущества. В случае если данное имущество находится во владении иного лица в результате приобретения, правообладатель может потребовать ущерба от лица, которое не имело права распоряжения данным имуществом, или потребовать возврата имущества от покупателя в течение 2 лет с того момента, когда собственник получил или должен был получить информацию о покупателе, однако если покупатель приобрел данное имущество посредством аукциона или же от лица, осуществляющего хозяйственную деятельность и имеющего соответствующий статус, при возврате имущества правообладатель должен оплатить расходы, понесенные покупателем. После оплаты расходов правообладатель вправе потребовать их компенсации от лица, которое не имело права распоряжения соответствующим имуществом.

Статья 108. Прекращение прежнего права собственности на движимое имущество после приобретения данного имущества добросовестным приобретателем. После приобретения движимого имущества добросовестным приобретателем право собственности прежнего собственника данного движимого имущества прекращается, за исключением случаев, когда добросовестный приобретатель знал или должен был знать о правах прежнего собственника.

Статья 109. Возврат находки. Лицо, нашедшее утерянное имущество, должно возвратить его правообладателю. Лицо, нашедшее данное имущество, должно своевременно уведомить правообладателя или передать имущество в органы общественной безопасности или иные соответствующие органы.

Статья 110. Возврат находки правообладателю соответствующими органами.Получив утерянное имущество, соответствующие органы должны своевременно уведомить правообладателя для возврата имущества, если правообладатель известен, или опубликовать объявление о находке, если правообладатель неизвестен.

Статья 111. Хранение находок. Лицо, нашедшее утерянное имущество, и соответствующие органы должны надлежащим образом хранить утерянное имущество до передачи находки в соответствующие органы или до возврата имущества правообладателю соответственно. В случае умышленного причинения ущерба или причинения ущерба по неосторожности, соответствующие лица и органы должны нести гражданскую ответственность.

Статья 112. Компенсация расходов. При получении найденного имущества правообладатель должен возместить все расходы по хранению и иные необходимые расходы лицу, нашедшему утерянное имущество, или соответствующим органам.

Правообладатель, объявивший о вознаграждении за находку, при получении найденного имущества должен выполнить принятые на себя обязательства.

В случае присвоения утерянного имущества лицом, нашедшим данное имущество, данное лицо не имеет права требовать компенсации расходов по хранению находки и иных расходов, а также не имеет права требовать от правообладателя выполнения принятых обязательств.

Статья 113. Переход находки в государственную собственность. Найденное имущество поступает в государственную собственность в случае отсутствия лица, которое должно получить данное имущество, в течение 6 месяцев с момента публикации объявления о находке.

Статья 114. Клады и тайники. Обнаружение дрейфующих судов, кладов и тайников осуществляется с учетом положений о находке потерянных действий. В случае если Законом КНР «Об охране памятников культуры» отдельно установлено иное, следует применять положения Закона КНР «Об охране памятников культуры».

Статья 115. Основная вещь и ее принадлежности. Если сторонами отдельно не установлено иное, при передаче основной вещи передаются ее принадлежности (сопутствующие вещи).

Статья 116. Естественный и законный прирост. Право собственности на естественный прирост принадлежит собственнику вещи; при наличии собственника и лица, имеющего право использования, естественный прирост принадлежит последнему лицу, в случае если сторонами отдельно не установлено иное.

Право собственности на законный прирост устанавливается по договору сторон; при отсутствии договора или неясности его положений устанавливается устоявшимися правилами торговли.

Раздел III. Право узуфрукта

Глава 10. Общие положения

Статья 117. Основные права лица, имеющего право узуфрукта. Обладатель права узуфрукта в соответствии с законодательством имеет право владения, использования и извлечения прибыли из движимого или недвижимого имущества.

Статья 118. Право узуфрукта на природные ресурсы, находящиеся в государственной или коллективной собственности. Организации и частные лица могут в соответствии с законодательством извлекать прибыль, владеть или использовать природные ресурсы, находящиеся в государственной собственности, находящиеся в собственности государства и используемые коллективом, а также отнесенные к коллективной собственности.

Статья 119. Система использования природных ресурсов в КНР. Государство осуществляет систему использования природных ресурсов на компенсационной основе, если законодательство отдельно не установлено иное.
Статья 120. Охрана, рациональное освоение и использование природных ресурсов.Лицо, имеющее право узуфрукта, при реализации своих прав должно следовать положениям законодательства об охране, рациональном освоении и использовании природных ресурсов. Собственник не имеет права вмешиваться в реализацию прав лицом, имеющим право узуфрукта.

Статья 121. Компенсация прекращения права узуфрукта при отчуждении или временном использовании имущества. В случае прекращения права узуфрукта или оказания воздействия на его реализацию в результате отчуждения или временной реквизиции движимого или недвижимого имущества, лицо, имеющее право узуфрукта, вправе получить соответствующую компенсацию в соответствии со статьями 42, 44 настоящего Закона.

Статья 122. Право использования морской акватории. Право использования морской акватории, полученное в соответствии с законодательством, находится под правовой защитой.

Статья 123. Права геологической разведки, освоения недр и др. Права геологической разведки и освоения недр, право забора воды, а также право использования водной акватории и песчаных отмелей для разведения и отлова водных культур находятся под правовой защитой.

Глава 11. Право ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд

Статья 124. Двухуровневая система хозяйствования. Экономические организации крестьянских коллективов применяют двухуровневую систему хозяйствования, сочетающую централизованную и децентрализованную деятельность на основе семейного подряда.

Ведение хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле в соответствии с законодательством осуществляется на пахотной земле, лесах, пастбищных угодьях, а также иных используемых в сельском хозяйстве землях, которые находятся в собственности крестьянского коллектива или в государственной собственности и используемых крестьянским коллективом.

Статья 125. Основные права лица, получившего подряд. Лицо, получившее землю в подряд, имеет права владения, использования и извлечения прибыли из взятых в подряд пахотных земель, лесов, пастбищных угодий и иных земель, а также имеет право заниматься на данной земле растениеводством, лесоводством, животноводством или иной сельскохозяйственной деятельностью.

Статья 126. Срок подряда. Срок действия подряда на пахотные земли составляет 30 лет, пастбищные угодья – 30-50 лет. Срок действия подряда на леса составляет 30-70 лет; при утверждении компетентного административного ведомства по лесному хозяйству при Государственном совете КНР допускается увеличение срока действия подряда на леса с особыми породами древесины.
По истечению сроков действия подряда, указанных в предыдущем пункте, лицо, получившее землю в подряд, может продлить срок действия подряда на основании соответствующих государственных положений.

Статья 127. Установление и регистрация права подряда. Право ведения хозяйственной деятельности на земле, взятой в подряд, устанавливается с момента вступлению в силу договора о получении земли в подряд.

Местные народные правительства не ниже уездного уровня должны выдать лицу, получившему землю в подряд, Свидетельство о праве ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, Свидетельство о праве использования лесов, Свидетельство о праве использования пастбищных угодий, а также зарегистрировать их для подтверждения соответствующего права.

Статья 128. Оборот права ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд. Лицо, имеющее право ведения хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле, в соответствии с положениями Закона КНР «О сельском подряде» имеет право передачи земли в субподряд, обмена или передачи права подряда. Срок передачи прав не должен превышать остаток срока действия подряда. Использование сельских земель для несельскохозяйственного строительства без утверждения, полученного в соответствии с законодательством, запрещено.

Статья 129. Регистрация обмена и передачи права ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд. По требованию стороны зарегистрировать обмен или передачу права ведения хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле необходимо обратиться в местное народное правительство не ниже уездного уровня с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные о подряде земли. Без регистрации договор сторон не может быть установлен против добросовестного третьего лица.

Статья 130. Изменение площади земли, взятой в подряд. В период действия подряда лица, выдавшие право ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, не могут изменить площадь выданных земель.

При необходимости изменить площадь выданных в подряд земель вследствие серьезного ущерба, нанесенного выданной в подряд земле природными бедствиями, или возникновения иных особых обстоятельств необходимо оформить изменение площади в соответствии с положениями Закона КНР «О сельском подряде» и иного законодательства.

Статья 131. Возврат выданной в подряд земли. В период действия подряда лица, выдавшие право ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, не могут возвратить отданную в подряд землю, если Законом КНР «О сельском подряде» или иным законодательство отдельно не установлено иное.

Статья 132. Компенсация при отчуждении выданной в подряд земли. При отчуждении выданной в подряд земли лицо, имеющее право ведения хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле, имеет право получения соответствующей компенсации в соответствии с пунктом 2 статьи 42 настоящего Закона.

Статья 133. Оборот права ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд иными способами. Право ведения хозяйственной деятельности на целинной и иной земле, полученное при помощи тендера, аукциона или открытого соглашения, может быть передано, вложено в пай, отдано в залог или передано иным способом в соответствии с Законом КНР «О сельском подряде» и соответствующими постановлениями Государственного совета КНР.

Статья 134. Сельский подряд на земле, находящейся в государственной собственности. Ведение хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле, которая относится к государственной собственности, регулируется с учетом соответствующих положений настоящего Закона.

Глава 12. Право использования земли под строительство

Статья 135. Понятие права использования земли под строительство. Обладатель права использования земли под строительство в соответствии с законодательством имеет права владения, использования и извлечения прибыли из земли, находящейся в государственной собственности, а также имеет право использовать данную землю для строительства зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей.

Статья 136. Установление права использования земли под строительство. Право использования земли под строительство может быть установлено в отношении поверхности земли, подземной территории и надземной территории. Установленное право использования земли под строительство не должно наносить ущерб действующим права узуфрукта в отношении данной земли.

Статья 137. Способы установления права использования земли под строительство.Право использования земли под строительство может быть установлено в результате передачи земли, выделения земли под строительство или иным способом.

При использовании земли хозяйственного назначения под строительство промышленных, торговых, туристических объектов, объектов индустрии развлечений, коммерческого жилья, или намерения двух и более сторон использовать данную землю передача земли под строительство должна осуществляться способами открытой ценовой конкуренции, в частности, при помощи тендера или аукциона.

Передача земли под строительство способом выделения земли должна быть строго ограничена. При выделении земли следует соблюдать положения законодательства и подзаконных актов о назначении земли.
Статья 138. Содержание договора о передаче прав использования земли под строительство. При установлении права использования земли под строительства в результате передачи земли при помощи аукциона, тендера, соглашения, стороны должны заключить договор о передаче права использования земли под строительство в письменной форме.

Договор о передаче права использования земли под строительство обычно включает в себя следующие положения:
1) наименования и места нахождения сторон;
2) границы и площадь земли;
3) пространство, занимаемое зданиями и сооружениями, их постоянными принадлежностями;
4) назначение земли;
5) срок использования земли;
6) сумма платежа за передачу земли и условия платежа;
7) способы разрешения споров.

Статья 139. Регистрация права использования земли под строительство. Лицо, установившее право использования земли под строительство, должно обратиться в орган регистрации для прохождения регистрации права использования земли под строительство. Право использования возникает с момента регистрации данного права. Орган регистрации должен выдать правообладателю свидетельство, подтверждающее его права.

Статья 140. Назначение земли. Обладатель права использования земли под строительство должен рационально использовать землю, не изменяя назначение данной земли; в случае необходимости изменить назначение земли, правообладатель должен согласно закону получить разрешение соответствующих ведомств.

Статья 141. Обязанность по оплате передачи прав использования земли под строительство. Обладатель права использования земли под строительство должен произвести оплату за передачу земли и иные издержки в соответствии с законодательством и положениями договора.

Статья 142. Право собственности на здания, сооружения, их постоянные принадлежности. Право собственности на здания, сооружения, их постоянные принадлежности, созданные обладателем права на использование земли под строительство, принадлежит обладателю данного права при отсутствии подтверждений иного.

Статья 143. Оборот прав использования земли под строительство. Обладатель права использования земли под строительство имеет право передачи, обмена, вкладывания, дарения или передачи в залог данного права, если законодательством отдельно не установлено иное.

Статья 144. Форма и срок договора о распоряжении правообладателем правами использования земли под строительство. При передаче, обмене, вкладе, дарении и залоге права использования земли под строительство, стороны должны заключить соответствующий договор в письменной форме. Срок действия договора устанавливается сторонами; при этом он не может превышать оставшийся срок действия права использования земли.

Статья 145. Регистрация передачи права использования земли под строительство.Сторона, осуществляющая передачу, обмен, вклад или дарение права использования земли под строительство, должна обратиться в орган регистрации для внесения изменений в регистрационные данные.

Статья 146. Права на здания, сооружения, их постоянные принадлежности при передаче права использования земли под строительство. При передаче, обмене, вкладе или дарении права использования земли под строительство вместе с ним передаются, обмениваются, вкладываются и дарятся соответственно расположенные на этой земле здания, сооружения и их постоянные принадлежности.

Статья 147. Прав использования земли под строительство при передаче прав на здания, сооружения и их постоянные принадлежности. При передаче, обмене, вкладе или дарении зданий, сооружений и их постоянных принадлежностей вместе с ними передается, обменивается, вкладывается или дарится соответственно право использования под строительство земли, на которой они расположены.

Статья 148. Досрочный возврат права использования земли под строительство и выплата компенсации. При необходимости изъять в общественных интересах землю, срок действия права использования земли под строительство которой не окончен, необходимо выплатить компенсацию за расположенные на этой земле постройки и иное недвижимое имущество в соответствии со статьей.42 настоящего Закона, а также возвратить соответствующую часть средств, выплаченных за получение права использования данной земли под строительство.

Статья 149. Продление срока действия права использования земли под строительство. Срок действия права использования земли под строительство автоматически продлевается, если данная земля была использована для строительства жилой недвижимости.

В случае если данная земля была использована под иное строительство, продление срока действия права осуществляется в соответствии с положениями законодательства. Принадлежность построек и иного недвижимого имущества на данной земле определяется договор при наличии; в случае отсутствия или неясности положений договора – в соответствии с положениями законодательства и подзаконных актов.

Статья 150. Аннулирование регистрации права использования земли под строительство. В случае прекращения права использования земли под строительство, обладатель права должен своевременно оформить аннулирование регистрационной записи. Орган регистрации должен возвратить свидетельство на право использования земли под строительство.

Статья 151. Использование под строительство земли, находящейся в коллективной собственности. Регулирование использования под строительство земли, находящейся в коллективной собственности, осуществляется в соответствии с положениями Закона КНР «О регулировании земельных ресурсов» и иного законодательства.

Глава 13. Право использования земли в жилом секторе

Статья 152. Содержание права использования земли в жилом секторе. Обладатель права использования земли в жилом секторе в соответствии с законодательством имеет права владения и использования находящейся в коллективной собственности земли, а также имеет право использования данной земли под строительство жилых домов и их постоянных принадлежностей.

Статья 153. Приобретение, реализация и передача права использования земли в жилом секторе. Приобретение, реализация и передача права использования земли в сельском жилом секторе осуществляется в соответствии с Законом КНР «О регулировании земельных ресурсов», иным законодательством и государственными положениями.

Статья 154. Повторное выделение жилого сектора. При прекращении существования жилого секторы в результате природных бедствий или иных причин прекращается право использования земли в жилом секторе. Потерявшим жилье сельским жителям необходимо выделить новый район для застройки.

Статья 155. Внесение изменений в регистрационные данные и аннулирование регистрационной записи о праве использования земли в жилом секторе. При передаче или прекращении зарегистрированного права использования земли в жилом секторе необходимо своевременно оформить внесение изменений в регистрационные данные или аннулирование регистрационной записи о праве использования земли в жилом секторе.

Глава 14. Сервитут

Статья 156. Право сервитута. Обладатель права сервитута в соответствии с договором может использовать недвижимое имущество иных лиц с целью повышения эффекта от использования собственного недвижимого имущества.

Указанное в предыдущем пункте недвижимое имущество иных лиц считается имуществом, обремененным сервитутом, собственное недвижимое имущество – имуществом, в пользу которого действует сервитут.

Статья 157. Установление права сервитута. При установлении права сервитута стороны должны заключить договор о предоставлении сервитута в письменной форме.

Договор о предоставлении сервитута обычно включает следующие положения:
1) имена (наименования) и местонахождение сторон;
2) расположение обремененных сервитутом земель и тех, в пользу которых действует сервитут;
3) цели и способы использования;
4) срок использования;
5) сумма и условия платежа;
5) способы разрешения споров.
Статья 158. Вступление права сервитута в силу. Право сервитута устанавливается с момента вступления в силу договора о предоставлении сервитута. При необходимости стороны могут обратиться в орган регистрации для регистрации права сервитута. Без регистрации договор о предоставлении сервитута не может быть установлен против добросовестного третьего лица.

Статья 159. Права и обязанности лица, которому принадлежат права на обремененную сервитутом землю. Лицо, которому принадлежат права на обремененную сервитутом землю, в соответствии с договором о предоставлении сервитута должно предоставить в использование свою землю обладателю права сервитута. Данное лицо не вправе чинить препятствия для реализации обладателем права сервитута своих прав.

Статья 160. Права и обязанности лица, в пользу которого установлен сервитут.Обладатель права сервитута должен использовать землю, обремененную сервитутом, в соответствии с оговоренными целями и способами использования, всеми силами стремиться уменьшить воздействие сервитута на реализацию вещных прав лицом, в собственности которого находится обремененная сервитутом земля.

Статья 161. Срок действия сервитута. Срок действия сервитута устанавливается договором сторон; при этом он не может превышать оставшийся срок действия прав взятия земли в подряд, использования земли под строительство или иного срока действия прав узуфрукта.

Статья 162. Установление права использования земли в жилом секторе или права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, которая обременена сервитутом. В случае установления прав использования земли в жилом секторе или подряда на земле, обремененной или пользующейся сервитутом, установившие данные права лица продолжают пользоваться или нести ответственность за выполнение уже установленного права сервитута.

Статья 163. Установление права сервитута на землю с имеющимися правами узуфрукта. Лицо, которому принадлежат права на землю, не может установить право сервитута на земле с уже установленными правами ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, использования земли под строительство, использования земли в жилом секторе без соглашения лиц, пользующихся данными правами.

Статья 164. Невозможность отдельной передачи права сервитута. Право сервитута не может быть самостоятельно передано. При передаче прав ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, использования земли под строительство вместе с ними передается право сервитута, если договором отдельно не установлено иное.

Статья 165. Невозможность отдельной передачи в залог права сервитута. Право сервитута не может быть самостоятельно передано в залог. В случае реализации права залога при залоге прав ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, использования земли под строительство вместе с ними передается право сервитута.

Статья 166. Частичная передача права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, установленных в отношении земли, в пользу которой действует сервитут. При частичной передаче земли, в пользу которой действует сервитут, а также права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, происходит частичная передача права сервитута. Получатель прав одновременно получает право пользования сервитутом.

Статья 167. Частичная передача права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, установленных в отношении земли, обремененной сервитутом. При частичной передаче земли, обремененной сервитутом, а также права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, происходит частичная передача обязанностей по исполнению сервитута. Получатель прав одновременно принимает на себя обязанности по выполнению сервитута.

Статья 168. Прекращение права сервитута. Лицо, имеющее права на землю, обремененную сервитутом, вправе прекратить договор о предоставлении сервитута и прекратить право сервитута при наличии одного из следующих обстоятельств:

1) злоупотребления сервитутом в нарушение положений договора и законодательства;
2) невыплаты установленной суммы средств в период проведения очередного платежа после двух официальных извещений (при оплачиваемом предоставлении сервитута).

Статья 169. Регистрация после внесения изменений в сервитут. При изменении, передаче или прекращении зарегистрированного права сервитута необходимо своевременно оформить внесение изменений в регистрационные данные или аннулировать регистрационную запись.

Раздел IV. Обеспечительное право

Глава 15. Общие положения

Статья 170. Содержание обеспечительного права. В случае невыполнения должником своих обязательств в установленный срок или при наступлении обстоятельств реализации обеспечительного права, установленных сторонами, залогодержатель имеет право преимущества при получении компенсации из заложенного имущества, если законодательством отдельно не установлено иное.

Статья 171. Применение залога и обратный залог. Кредитор может установить право залога в соответствии с положениями настоящего Закона и иных законов при осуществлении действий, в частности, размещения денежных средств и оборота товаров, в случае необходимости обеспечить долговые обязательства.

При предоставлении третьим лицом кредитору залога для должника данное третье лицо может потребовать от должника предоставления обратного залога. В отношении обратного залога применяются положения настоящего Закона и иных законов.

Статья 172. Договор о залоге. При установлении прав залога следует заключить договор о залоге в соответствии с положениями настоящего Закона и иных законов. Договор о залоге является акцессорным по отношению к договору о долговом обязательстве. При потере юридической силы договором о долговом обязательстве договор о залоге прекращает свое действие, если законодательством отдельно не установлено иное.
В случае признания договора о залоге ничтожным по вине кредитора, поручителя или должника, на виновное лицо возлагается соответствующая гражданская ответственность в зависимости от степени его вины.

Статья 173. Сфера действия обеспечительного права. Сфера действия обеспечительного права распространяется на долговые обязательства (включая ссудный процент), штрафные неустойки, компенсации ущерба, расходы на хранение заложенного имущества и на реализацию обязательственного права, если договором стороны не установили иное.

Статья 174. Преимущество получения компенсации из залога. В случае утраты, повреждения или принудительного изъятия заложенного имущества в период выполнения обязательства, залогодержатель имеет преимущество при получении компенсации из страховых выплат, суммы полной или частичной компенсации стоимости заложенного имущества. Залогодержатель также имеет право депонировать данные страховые и компенсационные выплат до истечения срока действия права залога.

Статья 175. Правовые последствия передачи долговых обязательств кредитором без согласия залогодателя. В случае предоставления залога третьим лицом и разрешения кредитором должнику на переуступку всех или части долговых обязательств без письменного согласия данного третьего лица, залогодатель больше не должен нести ответственность по обеспечению соответствующих долговых обязательств.

Статья 176. Личное поручительство и вещественное обеспечение. При наличии личного поручительства и вещественного обеспечения долга одновременно кредитор в соответствии с договором должен потребовать возврата долга в случае невыполнения должником принятых обязательств или появления обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества. При отсутствии договора или неясности его положений кредитор должен потребовать возврата долга из заложенного имущества, в случае если должник самостоятельно предоставил обеспечение долга; если залог предоставлен третьим лицом, кредитор должен потребовать возврата долга из заложенного имущества или потребовать от поручителя принять на себя ответственность по обеспечению долга. Принявшее на себя ответственность по обеспечению долга третье лицо имеет право требовать компенсации от должника.

Статья 177. Причины прекращения обеспечительного права. Обеспечительное право прекращается в следующих случаях:
1) прекращение действия договора об основном долге;
2) реализации прав в отношении заложенного имущества;
3) отказа кредитора от прав в отношении заложенного имущества;
4) иных случаях прекращения обеспечительного права, предусмотренных законодательством.

Статья 178. Приоритет перед Законом КНР «О гарантиях». Настоящий Закон имеет приоритет в случае противоречий с Законом КНР «О гарантиях».

Глава 16. Залог без передачи имущества во владение (ипотека)

§ 1. Обычный залог (ипотека)

Статья 179. Основные права в отношении обычного залога (ипотеки). В качестве обеспечения выполнения долговых обязательств должник или третье лицо могут передать кредитору в залог имущество, при этом не передавая данное имущество кредитору во владение. В случае невыполнения должником принятых обязательств или появления обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества кредитор имеет преимущество при получении компенсации из данного заложенного имущества.

Указанный в предыдущем пункте должник или третье лицо являются залогодателями, кредитор – залогодержатель, имущество, переданное в качестве обеспечения – заложенным имуществом.

Статья 180. Сфера применения обычного залога (ипотеки). Должник или третье лицо имеют право передачи в залог следующего имущества, в отношении которого данные лица имеют право распоряжения:
1) здания и сооружения, их постоянные принадлежности;
2) права использования земли под строительство;
3) права ведения хозяйственной деятельности по подряду на целинных и иных землях, приобретенные посредством тендера, аукциона или открытого согласования;
4) средства производства, сырье, полуфабрикаты, готовая продукция;
5) недвижимость, суда, летательные аппарата в строительстве;
6) транспортные средства;
7) иное имущество, в отношении которого законодательством и подзаконными актами не предусмотрен запрет на передачу в залог.

Залогодатель может одновременно передать в залог несколько видов имущества, приведенного в предыдущем пункте.

Статья 181. Текущий залог. По договору сторон предприятия, индивидуальные частные хозяйства, лица, ведущие хозяйственную деятельность на взятой в подряд земле, могут передать в залог принадлежащие им в настоящее время или ожидаемые в будущем средства производства, сырье, полуфабрикаты и готовую продукцию. В случае невыполнения должником принятых обязательств или появления обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества кредитор имеет преимущество при получении компенсации из заложенного имущества.

Статья 182. Залог недвижимости. При передаче в залог строений вместе с ними передается в залог право использования под строительство земли, на которой расположены данные строения. При передаче в залог права использования земли под строительство вместе с ним передаются в залог строения, расположенные на данной земле.

В случае если залогодатель передал в залог имущество раздельно в нарушение предыдущего пункта, имущество, в отношении которого залог не был оформлен, считается переданным в залог.

Статья 183. Залог права использования земли под строительство промышленных объектов в сельской местности. Право использования земли под строительство промышленных объектов в сельской местности не может быть передано в залог отдельно. При передаче в залог промышленных и иных построек предприятий в сельской местности вместе с ними передается в залог право использования под строительство промышленных объектов земли, на которой данные постройки расположены.

Статья 184. Имущество, передача в залог которого запрещена. Запрещена передача в залог следующего имущества:
1) прав собственности на землю;
2) прав использования земли, находящейся в коллективной собственности: пахотной земли, жилого сектора, приусадебных участков и иных земель, если законодательством не предусмотрено иное;
3) образовательных и медицинских учреждений школ, детских садов, больниц и иных хозяйственных и общественных организаций, представляющих общественный интерес, а также иные социально значимые объекты;
3) имущества, права собственности или права использования которого не установлены или спорны;
4) имущества, которое в соответствии с законодательством опечатано, арестовано или находится под надзором;
5) иного имущества, запрет на передачу в залог которого установлен законодательством и подзаконными актами.

Статья 185. Договор о залоге. При возникновении права залога стороны должны заключить договор о залоге в письменной форме.

Договор о залоге обычно включает в себя следующие положения:
1) тип и сумма основного долга;
2) срок выполнения должником своих обязательств;
3) наименование, количество, качество, состояние, местонахождение, принадлежность или принадлежность прав заложенного имущества;
4) сфера действия залога.

Статья 186. Запрет на передачу заложенного имущества до окончания срока выполнения долговых обязательств. До окончания срока выполнения долговых обязательств залогодержатель не может заключать с залогодателем соглашения о передаче заложенного имущества в свою собственность при невыполнении в срок должником своих обязательств.

Статья 187. Регистрация залога недвижимого имущества. При передаче в залог указанного в подпунктах 1-3 пункта 1 статьи 180 настоящего Закона имущества или указанных в подпункте 5 построек на стадии строительства необходима регистрация права залога. Права в отношении заложенного имущества устанавливаются с момента регистрации данных прав.

Статья 188. Вступление в силу залога движимого имущества. При передаче в залог указанного в подпунктах 4, 6 пункта 1 статьи 180 настоящего Закона имущества или указанных в подпункте 5 судов или летательных аппаратов на стадии строительства права в отношении заложенного имущества возникают с момента вступления в юридическую силу договора о залоге. Без регистрации залога данные права в отношении заложенного имущества не могут быть установлены против добросовестного третьего лица.

Статья 189. Регистрация текущего залога движимого имущества. При передаче в залог указанного в статье 181 настоящего Закона движимого имущества предприятиями, индивидуальными частными хозяйствами и лицами, ведущими хозяйственную деятельность на взятой в подряд земле, необходима регистрация в управлении промышленно-торговой администрации по месту нахождения залогодателя. Права в отношении заложенного имущества возникают с момента вступления в юридическую силу договора о залоге. Без регистрации залога данные права в отношении заложенного имущества не могут быть установлены против добросовестного третьего лица.

В случае передачи в залог имущества в соответствии со статьей 181 настоящего Закона стороны не должны противодействовать покупателю, который выплатил рационально обоснованную сумму и приобрел заложенное имущество в процессе ведения хозяйственной деятельности.

Статья 190. Право залога и право аренды. В случае если перед заключением договора о залоге закладываемое имущество находится в аренде, права в отношении заложенного имущества не оказывают влияния на первоначальные арендаторские отношения. В случае передачи в аренду заложенного имущества после возникновения права залога такие арендаторские отношения не могут быть направлены против зарегистрированных прав в отношении заложенного имущества.

Статья 191. Передача заложенного имущества в период действия залога. При передаче залогодателем заложенного имущества в период действия залога с согласия залогополучателя полученные от передачи данного имущества средства должны быть депонированы или направлены на досрочное погашение долга. В случае если полученные средства превышают сумму обеспеченного залогом долга, оставшаяся часть возвращается в собственность залогодателя. При недостатке полученных средств для возврата долга разница погашается должником.

В период обременения имущества залогом залогодатель не может передавать заложенное имущество без согласия залогодержателя кроме как при погашении долга приобретателем данного имущества от лица залогодателя и прекращения прав в отношении заложенного имущества.

Статья 192. Передача прав залога. Права в отношении заложенного имущества не могут быть отделены от прав кредитора и самостоятельно переданы либо использованы в качестве обеспечения иного долгового обязательства. При передаче прав кредитора вместе с ними передаются права в отношении заложенного имущества, если положениями договора сторон или законодательством не предусмотрено иное.

Статья 193. Угроза снижения стоимости залога. В случае если действия залогодателя могут привести к снижению ценности заложенного имущества, залогодержатель может потребовать от залогодателя прекратить данные действия. При снижении ценности заложенного имущества залогодержатель может потребовать от залогодателя восстановить ценность заложенного имущества или предоставить дополнительный залог, соразмерный снижению ценности данного имущества. В случае если залогодатель не предоставит дополнительный залог и не восстановит ценность заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного погашения долга.

Статья 194. Отказ от прав залога. Залогодержатель вправе отказаться от прав в отношении заложенного имущества или очередности реализации права. Залогодатель и залогодержатель могут по согласию изменить последовательность прав в отношении залога, обеспечиваемую залогом сумму и др.; при этом изменение прав в отношении залога не должно оказывать неблагоприятного воздействия на права иных залогодержателей без их письменного на то согласия.

В случае предоставления залога должником из собственного имущества и отказа залогодержателя от прав в отношении данного имущества, изменения очередности или прав, иные залогодатели освобождаются от изменения порядка залог собственным имуществом, залогодержатель отказался от прав в отношении залога, их последовательности или же права к отношении залога были изменены, другие залогодатели могут быть освобождены от ответственности в связи с потерей залогодержателем приоритета в получении компенсации от реализации своих прав, за исключением случаев подтверждения другими залогодателями прежнего предоставления залога.

Статья 195. Условия, способы и порядок реализации прав в отношении заложенного имущества. В случае невыполнения обязательств должником или появления оговоренных сторонами обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества залогодержатель может заключить соглашение с залогодателем о выплате долга заложенным имуществом по установленному соотношению, а также имеет право приоритета при получении компенсации из средств, полученных от продажи или реализации на аукционе заложенного имущества. В случае если соглашение причиняет ущерб интересам иных кредиторов, такие кредиторы могут обратиться в народный суд с требованием аннулировать данное соглашение в течение 1 года с момента фактического или возможного ознакомления с причинами отмены соглашения.

В случае если залогодатель и залогодержатель не достигли согласия о способе реализации прав в отношении заложенного имущества, залогодержатель может обратиться в народный суд с требованием продажи и реализации на аукционе заложенного имущества.

При продаже заложенного имущества следует руководствоваться рыночной ценой.

Статья 196. Реализация прав на текущий залог. Права в отношении заложенного имущества, установленные в соответствии со статьей 181 настоящего Закона, реализуются при возникновении следующих обстоятельств:

1) невыплаты долга при окончании срока его выплаты;
2) банкротства или роспуска залогодателя;
3) возникновения установленных сторонами обстоятельств погашения долга;
4) иных обстоятельств, оказывающих серьезное влияние на выполнение долговых обязательств.

Статья 197. Прирост на заложенное имущество. В случае невыполнения обязательств должником или появления установленных сторонами обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества, вследствие чего заложенное имущество в согласно закону арестовано народным судом, залогодержатель имеет право получения естественного или законного прироста с заложенного имущества с момента ареста имущества, за исключением случаев, если залогодержатель не уведомил лиц, обязанных провести ликвидацию законного прироста.

Указанный в предыдущем пункте прирост должен в первую очередь использоваться для покрытия издержек, связанных с получением прироста.

Статья 198. Продажа заложенного имущества. Если при продаже или реализации с аукциона заложенного имущества, полученные средства превышают обеспеченный залогом долг, оставшаяся часть возвращается в собственность залогодателя. При недостатке полученных средств для возврата долга разница погашается должником.

Статья 199. Очередность погашения долга нескольким залогодержателям. При передаче в залог одно и того же имущества двум и более залогодержателям полученные при продаже или реализации с аукциона средства используются для погашения задолженности в следующей очередности:

1) при регистрации прав в отношении заложенного имущества погашение осуществляется в соответствии с очередностью регистрации; при одинаковой очередности – в пропорции сумма долга;
2) залогодержатель, зарегистрировавший права в отношении заложенного имущества, имеет преимущество перед залогодателем без регистрации прав;
3) при отсутствии регистрации прав в отношении заложенного имущества погашение осуществляется в пропорции к сумме долга.

Статья 200. Особые положения о реализации прав в отношении прав использования земли под строительство. Строения, построенные на земле после передачи в залог права использования данной земли под строительство, не относятся к заложенному имуществу. При реализации прав в отношении заложенного имущества допускается распоряжение новыми строениями вместе с правами использования земли под строительство, однако залогодержатель не имеет преимущества при погашении долга из средств, полученных от реализации новых строений.

Статья 201. Особые положения о реализации прав в отношении права ведения хозяйственной деятельности на земле, взятой в подряд. При реализации прав в отношении использования земли, заложенной вместе с заводскими и иными постройками в сельской и городской местности в соответствии со статье 183 настоящего Закона, или ведения хозяйственной деятельности по подряду в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 180 настоящего Закона, запрещается изменять назначение земли или ее форму собственности кроме как в установленном законом порядке.

Статья 202. Срок реализации прав в отношении заложенного имущества.Залогодержатель должен реализовать право в отношении заложенного имущества во время действия права обращения в суд по долговым обязательствам. В противном случае данное право залогодержателя не подлежит защите народным судом.

§ 2. Залог на максимальную сумму

Статья 203. Понятие залога на максимальную сумму. В целях обеспечения выполнения долга, который возникнет в определенный период в будущем, должник или третье лицо могут передать кредитору в залог имущество. В случае невыполнения обязательств должником или появления установленных сторонами обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества, кредитор имеет преимущество при получении компенсации из заложенного имущества в пределах максимальной суммы задолженности.

В случае возникновения права залога на максимальную сумму при уже существующих долговых обязательствах при согласии сторон допускается перенос данных долговых обязательств под обеспечение залогом на максимальную сумму.

Статья 204. Передача части прав до возникновения обеспечении залогом на максимальную сумму. При передаче части прав по долговым обязательствам до возникновения долговых обязательств, обеспечиваемых залогом на максимальную сумму, право на залог не передается кроме как по отдельной договоренности сторон.

Статья 205. Изменение соглашения сторон о залоге на максимальную сумму. До возникновения долговых обязательств, обеспеченных залогом на максимальную сумму, залогодатель и залогодержатель могут посредством соглашения изменить период возможного возникновения долга, характер долга и его максимальную сумму. Изменение содержания соглашения не должно оказывать неблагоприятного воздействия на права других залогодержателей.

Статья 206. Установление долговых обязательств. Долговые обязательства определяются в случае:
1) окончание согласованного срока возникновения долговых обязательств;
2) в случае отсутствия договоренности о сроке возникновения долговых обязательств или его неопределенности – при требовании установить долг залогодателем или залогополучателем по прошествии 2 лет с момента возникновения залога на максимальную сумму;
3) невозможности возникновения нового долга;
4) опечатывания или ареста заложенного имущества;
5) банкротства или роспуска должника или залогодателя;
6) в иных случаях установления долга, предусмотренных законодательством.

Статья 207. Применение положений § 1 данной главы в отношении залога на максимальную сумму. Кроме положений настоящей главы в отношении залога на максимальную сумму применяются положения §1 настоящей главы в отношении обычного залога (ипотеки).

Глава 17. Залог с передачей имущества во владение

§ 1. Залог движимого имущества

Статья 208. Основные права в отношении залога с передачей имущества во владение. В качестве обеспечения выполнения долговых обязательств должник или третье лицо могут передать кредитору во владение принадлежащее им движимое имущество. В случае невыполнения обязательств должником или появления оговоренных сторонами обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества кредитор имеет право приоритета при получении компенсации из заложенного движимого имущества.

Указанный в предыдущем пункте должник или третья сторона являются залогодателями, кредитор – залогодержатель, переданное имущество – заложенным имуществом.

Статья 209. Запрет передачи движимого имущества в залог. Передача в залог движимого имущества, запрещенного к передаче в залог законодательством и подзаконными актами, запрещена.
Статья 210. Договор о передаче имущества в залог. При возникновении права залога стороны должны заключить договор о передаче имущества в залог в письменном виде.

Договор о передаче имущества в залог обычно включает следующие положения:
1) тип и сумма основного долга;
2) срок выполнения должником своих обязательств;
3) наименование, количество, качество и состояние заложенного имущества;
4) сфера действия залога;
5) время передачи имущества в залог.

Статья 211. Запрет на передачу заложенного имущества до окончания срока действия залога. До окончания срока выполнения долговых обязательств залогодержатель не может заключать с залогодателем соглашения о передаче заложенного имущества в свою собственность при невыполнении в срок должником своих обязательств.

Статья 212. Установление прав в отношении заложенного имущества. Права в отношении заложенного имущества возникают при передаче заложенного имущества залогодателем.

Статья 213. Прирост с заложенного имущества. Залогодержатель имеет право получения прироста с заложенного имущества, если договором залога не установлено иное.

Указанный в предыдущем пункте прирост должен в первую очередь использоваться для покрытия издержек, связанных с получением прироста.

Статья 214. Ограничения на использование и распоряжение заложенного имущества.В случае причинения ущерба залогодержателем заложенному имуществу вследствие самовольного использования и распоряжения без согласия на то залогодателя, на залогодержателя возлагается ответственность по возмещению ущерба.

Статья 215. Обязанность по сохранению заложенного имущества в надлежащем состоянии. Залогодержатель должен нести обязанность по содержанию заложенного имущества в надлежащем состоянии. В случае утраты или причинения ущерба заложенному имуществу вследствие плохих условий содержания, на залогодержателя возлагается ответственность по возмещению ущерба.

В случае если действия залогодержателя ведут к утрате или причинению ущерба заложенному имуществу, залогодатель может потребовать от залогодержателя депонировать данное имущество или потребовать досрочного погашения долговых обязательств и возврата заложенного имущества.

Статья 216. Дополнительное обеспечение. В случае возникновения обстоятельств, независимых от залогодержателя и ведущих к причинению ущерба или заметному снижению ценности заложенного имущества, тем самым угрожая правам залогодержателя, залогодержатель может потребовать от залогодателя предоставить дополнительное обеспечение в соответственном количестве. В случае отказа залогодателя предоставить дополнительное обеспечение залогодержатель может продать или реализовать с аукциона заложенное имущество. Полученные средства по соглашению с залогодателем должны быть депонированы или направлены на досрочное погашение долга.

Статья 217. Передача заложенного имущества без согласия залогодателя. В случае передачи залогодержателем заложенного имущества без согласия залогодателя, приведшей к утрате или причинению ущерба заложенному имуществу, на залогодержателя возлагается ответственность по возмещению ущерба залогодателю.

Статья 218. Отказ от прав на заложенное имущество. Залогодержатель может отказаться от прав на заложенное имущество. В случае передачи в залог должником собственного имущества и отказа залогодержателя от прав на заложенное имущество, другие залогодатели могут быть освобождены от ответственности в связи с потерей залогодержателем приоритета в получении компенсации от реализации своих прав, за исключением случаев подтверждения другими залогодателями прежнего предоставления залога.

Статья 219. Возврат и реализация прав на заложенное имущество. При выполнении должником долговых обязательств или досрочного погашения обязательств, обеспечиваемых залогом, залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество.

В случае невыполнения обязательств должником или появления оговоренных сторонами обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества залогодержатель может заключить соглашение с залогодателем о выплате долга заложенным имуществом по установленному соотношению, а также имеет право приоритета при получении компенсации из средств, полученных от продажи или реализации на аукционе заложенного имущества.

При продаже заложенного имущества следует руководствоваться рыночной ценой.

Статья 220. Требование своевременной реализации прав на заложенное имущество.Залогодатель может потребовать от залогодержателя после окончания срока залога своевременно реализовать свое право залога. При отсутствии реализации залогодержателем своих прав залогодатель может обратиться в народный суд с требованием продажи или реализации на аукционе заложенного имущества.

В случае требования залогодателем от залогодержателя своевременной реализации прав на заложенное имущество, на залогодержателя возлагается ответственность по компенсации ущерба, возникшего в результате задержки реализации своих прав.

Статья 221. Принадлежность средств, полученных при продаже заложенного имущества. Если при продаже или реализации с аукциона заложенного имущества, полученные средства превышают обеспеченный залогом долг, оставшаяся часть возвращается в собственность залогодателя. При недостатке полученных средств для возврата долга разница погашается должником.

Статья 222. Залог движимого имущества на максимальную сумму. Залогодатель и залогодержатель могут заключить соглашение о залоге на максимальную сумму.

По отношению к залогу на максимальную сумму должны применяться положения о залоге на максимальную сумму, приведенные в § 2 главы 16 настоящего Закона.

§ 2. Залог прав

Статья 223. Залог прав. Должник или третья сторона имеют право залога следующих прав, находящихся в их распоряжении:
1) переводные векселя, чеки, простые долговые обязательства;
2) облигации, депозитные сертификаты;
3) складские расписки, коносаменты;
4) передаваемые доли фондов и акции;
5) передаваемые права исключительного использования зарегистрированных торговых марок, патентные права, авторские права и иные права интеллектуальной собственности;
6) средства в расчетах (права требования);
7) иные имущественные права, передача в залог которых допускается законодательством и подзаконными актами.

Статья 224. Установление залога прав. При передаче в залог переводного векселя, чека, простого долгового обязательства, облигации, депозитного сертификата, складской расписки, коносамента, стороны должны заключить договор в письменном виде. Залог возникает с момента передачи залогополучателю документа о правообладании; при отсутствии такого документа, залог возникает с момента регистрации залога залогополучателем в соответствующем ведомстве.

Статья 225. Особые положения о дате исполнения прав. В случае если дата исполнения переводного векселя, чека, простого долгового обязательства, облигации, депозитного сертификата, складской расписки или коносамента предшествует дате окончания залога, залогодержатель может получить платеж либо товар и заключить с залогодателем соглашение о депонировании или досрочном погашении долга полученными платежами либо товарами.

Статья 226. Залог акций и долей. При передаче в залог долей фондов или акций стороны должны заключить договор в письменном виде. В случае залога долей фондов или акций, зарегистрированных в структурах, ведающих расчетами и регистрацией ценных бумаг, залог возникает с момента регистрации залога структурой, ведающей расчетами и регистрацией ценных бумаг. В случае залога иных акций, залог возникает с момента регистрации залога органами промышленно-торговой администрации.

После передачи в залог акций и долей фондов запрещается продажа данных акций и долей кроме как по соглашению между залогодателем и залогодержателем. Средства, полученные залогодателем от передачи долей фондов и акций, должны быть депонированы или направлены на досрочное погашение долга залогодержателю.

Статья 227. Залог прав интеллектуальной собственности. При передаче в залог прав исключительного использования зарегистрированных торговых марок, патентных прав, авторских прав и иных прав интеллектуальной собственности, стороны должны заключить договор в письменном виде. Залог возникает с момента регистрации залога соответствующим ведомством.

После передачи в залог прав интеллектуальной собственности залогодатель не может передать или разрешить использование данных прав иным лицом кроме как по соглашению между залогодателем и залогодержателем. Средства, полученные залогодателем от передачи или выдачи разрешения на использование иным лицом прав интеллектуальной собственности, должны быть депонированы или направлены на досрочное погашение долга залогодержателю.

Статья 228. Залог прав требования. При передаче в залог средств в расчетах (прав требования) стороны должны заключить договор в письменном виде. Залог возникает с момента регистрации залога в структуре, ведающей рассмотрением заявлений и выдаче кредитов.

После передачи в залог средств в расчетах (прав требования) запрещается переуступка данных прав кроме как по соглашению между залогодателем и залогодержателем. Средства, полученные от передачи средств в расчетах (прав требования), должны быть депонированы или направлены на досрочное погашение долга залогодержателю.

Статья 229. Применение положений о залоге движимого имущества. Кроме положений настоящей главы в отношении залога прав применяются положения § 1 настоящей главы о залоге движимого имущества.

Глава 18. Право удержания имущества

Статья 230. Основные положения о праве удержания имущества. При невыполнении должником принятых долговых обязательств кредитор может удержать имущество должника, находящееся во владении кредитора согласно закону, а также имеет первоочередное право получения компенсации из данного движимого имущества.

Указанный в предыдущем пункте кредитор имеет право удержания, заложенное движимое имущество является удерживаемым имуществом.

Статья 231. Право удержания имущества и долговые обязательства. Имущество, удерживаемое кредитором, должно быть юридически связанно с долговым обязательством, за исключением случаев удержания имущества между предприятиями.

Статья 232. Ограничение удержания имущества. Имущество не может быть удержано при запрете на удержание имущества в положениях договора сторон или законодательства.
Статья 233. Особые положения о делимом удерживаемом имуществе. В случае если удерживаемое имущество является делящимся, ценность удерживаемого имущества должна быть соразмерна сумме долгового обязательства.

Статья 234. Обязанность по сохранению удерживаемого имущества. Обладатель права удержания должен нести обязанность по содержанию удерживаемого имущества в надлежащем состоянии. В случае утраты или причинения ущерба удерживаемому имуществу вследствие плохих условий содержания, на обладателя права удержания возлагается ответственность по возмещению ущерба.

Статья 235. Прирост с удерживаемого имущества. Обладатель права удержания имеет право получения прироста с удерживаемого имущества.

Указанный в предыдущем пункте прирост должен в первую очередь покрывать издержки по получению прироста.

Статья 236. Основные положения о реализации прав на удерживаемое имущество.Обладатель права удержания и должник должны согласовать срок выполнения долговых обязательств после удержания имущества. При отсутствии такой договоренности или неясности ее положений, обладатель права удержания должен предоставить должнику срок не менее 2 месяца для выполнения долговых обязательств кроме как при удержании имущества, относящегося к свежим, живым и иным скоропортящимся товарам. В случае невыполнения должником своих обязательств в установленный период, обладатель права удержания может по соглашению с должником возвратить задолженность удерживаемым имуществом по согласованной цене, а также имеет право первоочередного получения компенсации из средств, полученных от продажи или реализации на аукционе удерживаемого имущества.

При продаже удерживаемого имущества следует руководствоваться рыночной ценой.

Статья 237. Требование о реализации прав в отношении удерживаемого имущества.Должник может потребовать от обладателя права удержания реализовать право удержания после окончания срока выполнения долговых обязательств. При отсутствии реализации обладателем права удержания своих прав должник может обратиться в народный суд с требованием продажи или реализации на аукционе удерживаемого имущества.

Статья 238. Реализация прав в отношении удерживаемого имущества. Если при конвертации либо продажи или реализации с аукциона удерживаемого имущества, полученные средства превышают сумму долговых обязательств, оставшаяся часть возвращается в собственность должника. При недостатке полученных средств для возврата долга разница погашается должником.

Статья 239. Право удержания имущества и право залога. Если удерживаемое имущество одновременно находится в залоге, то обладатель права удержания имеет преимущество при получении компенсации из удерживаемого имущества.

Статья 240. Причины прекращения права удерживания имущества. Право удерживания имущества прекращается в случае утраты обладателем права удержания владения над удерживаемым имуществом или получения данным лицом иного обеспечения, предоставленного должником.

Раздел V. Владение

Глава 19. Владение

Статья 241. Основания права владения. При владении, возникшем на основе договорных отношений, положения об использовании, извлечении прибыли, ответственности за нарушение договора владение устанавливается договором. В случае отсутствия договора или неясности его положений применяются положения соответствующего законодательства.

Статья 242. Нанесение ущерба имуществу неправомерным владением. В случае использования владельцем движимого или недвижимого имущества вследствие чего данному имуществу был причинен ущерб, на владельца возлагается ответственность по возмещению ущерба, в случае если его действия являлись злонамеренными.

Статья 243. Возврат имущества и прироста. В случае занятия движимого или недвижимого имущества правообладатель может потребовать возврата имущества и прироста с него, однако при возмещении добросовестному владельцу издержек, понесенных при содержании данного движимого или недвижимого имущества.
Статья 244. Ответственность владельца за ущерб или утрату имущества. В случае утраты или причинения ущерба занятому движимому или недвижимому имуществу и требования правообладателем компенсации владелец данного имущества должен возвратить правообладателю страховые и компенсационные выплаты, полученные вследствие утраты или причинения ущерба имуществу. В случае неполной компенсации ущерба правообладателю на недобросовестного владельца возлагается ответственность по компенсации ущерба.

Статья 245. Защита владения. При занятии находящегося во владении движимого или недвижимого имущества правообладатель имеет право потребовать возврата имущества. При наличии препятствий к владению, правообладатель имеет право потребовать устранить препятствие или угрозу препятствования. В случае причинения ущерба вследствие захвата или препятствования правообладателю, владелец имеет право потребовать компенсации.

Право на возврат имущества правообладателю прекращается, в случае если правообладатель не реализует данное право в течение года с момента занятия имущества.

Дополнительные положения

Статья 246. Временная регистрация прав в соответствии с местными нормативно-правовыми актами. До принятия законов и подзаконных актов о применении единой системы регистрации недвижимого имущества, органах регистрации и процедуре регистрации, допускается принятие местных нормативно-правовых актов в соответствии с настоящим Законом.

Статья 247. Дата вступления Закона в силу. Настоящий Закон вступает в силу с 1 октября 2007 г.